Willkommen bei BergsTopp Legal

Das Ergebnis aus über 30 Jahren internationaler Immobilien-, Shopping Center und Retail-Erfahrung ist unser breit gestreutes Wissen. Dieses Wissen möchten wir gerne mit Ihnen teilen. So sind in den letzten Jahren zahlreiche Publikationen entstanden, die wir Ihnen auf dem Weg nach oben unbedingt mitgeben möchten. Unser jüngstes Werk ist der Retailer’s Guide for Commercial Leases in Austria.

Mit Öffnung des europäischen Binnenmarktes Anfang der 90iger Jahre setzte in Europas Einzelhandelsbranche eine Entwicklung ein, die von vielen Experten als sog. Internationalisierung des Einzelhandels bezeichnet wird. Im Zuge des Beitritts Österreichs zur Europäischen Union erfasste diese Entwicklung auch Österreich. Seit diesem Zeitpunkt drängen zahlreiche internationale Retailer auf den österreichischen Markt, der wegen seiner wirtschaftlichen Stabilität und der im internationalen Vergleich gesehen hohen Kaufkraft ein Magnet für expansionsfreudige Retailer ist.

Viele internationale Handelsketten und Einzelhändler, die den Sprung nach Österreich gewagt haben, sind mittlerweile fester Bestandteil der österreichischen Handelslandschaft geworden.

Damit auch Sie sich erfolgreich in der österreichischen Handelslandschaft etablieren, ist eine präzise Vorbereitung notwendig. Denn nur solide Kenntnisse der Rechts- und Marktgepflogenheiten garantieren am Ende des Tages den gewünschten wirtschaftlichen Erfolg. Einen Leitfaden hierfür finden Sie im Retailer’s Guide for Commercial Leases in Austria, der folgende Themenkreise behandelt:

• Eine allgemeine Einführung in den österreichischen Shopping Center Markt
• Tipps zur richtigen Positionierung von Shopping Centern und Fachmarktzentren
• Eine kurze Darstellung des österreichischen Mietrechts
• Eine ausführliche Beschreibung typischerweise verwendeter Regelungen in einem Retail-Mietvertrag
• Eine Auflistung möglicher Vereinbarungen im Vorfeld eines Mietvertragsabschlusses sowie
• Einen Überblick über die bei einem Vertragsabschluss anfallenden Kosten

Schwerpunkt und Fokus des Leitfadens liegen dabei auf der Anmietung einer gewerblich genutzten Geschäftsfläche, mit all den damit verbundenen Implikationen. DerRetailer’s Guide for Commercial Leases in Austria wurde sowohl in deutscher wie auch englischer Sprache verfasst, um auch dem internationalen Retailer eine Hilfestellung zu bieten.

Sollten Sie eine Immobilieninvestition in Österreich planen, dann empfiehlt es sich im Investor’s Legal Guide to Real Estate in Austria nachzuschlagen. 

Die verstärkte Investitionstätigkeit von ausländischen Investoren und Kapitalanlagegesellschaften hat dazu geführt, dass Immobilientransaktionen in Österreich in den letzten zehn Jahren erheblich an Bedeutung gewonnen haben. Diese Internationalisierung des österreichischen Immobilienmarktes hat bewirkt, dass immobilienrechtliche Transaktionen zunehmend komplexer und vielschichtiger geworden und die Anforderungen an Investoren und deren Berater laufend gestiegen sind.

Ziel dieses Buches ist es, dem internationalen Investor eine praxistaugliche rechtliche Anleitung im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen in Österreich zu geben und gleichzeitig das transaktionsrelevante Problembewusstsein zu schärfen. Das Buch umfasst eine kurze Darstellung des österreichischen Miet- und Pachtrechts und behandelt die wesentlichen Rechtsfragen im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie im Wege des Asset oder des Share Deals. Darüber hinaus werden neben wichtigen Punkten der Immobilienfinanzierung Gewährleistungs- und Haftungsfragen im Zusammenhang mit einer Transaktion aufgezeigt.

Schwerpunkt und Fokus des Leitfadens liegt auf dem Erwerb einer gewerblich genutzten Immobilie, mit all den damit verbundenen Implikationen.

Der Investor’s Legal Guide to Real Estate in Austria ist durchgehend zweisprachig gehalten und ist somit für den deutschsprachigen wie auch den internationalen Leser bestens geeignet. Besonderes Augenmerk haben die Autoren auf eine einfache und praxisorientierte Darstellung der einzelnen Themenbereiche gelegt, um Investoren eine leicht verständliche rechtliche Hilfestellung für erfolgreiche Immobilieninvestitionen in Österreich zu bieten.

Wie viele Rechtsanwender im Zuge ihrer täglichen Praxis leidvoll erfahren müssen, führen die grundverkehrsrechtlichen Bestimmungen der neun Bundesländer und ihre oftmals unterschiedlichen Regelungen häufig zu Verwirrung und Unverständnis.

Dieses Buch hat sich zum Ziel gesetzt, das österreichische Grundverkehrsrecht sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene praxisorientiert aufzubereiten und die in diesem Rechtsbereich bestehende literarische Lücke zu schließen. Die Autoren legen dabei besonderes Augenmerk auf eine Betrachtung auch abseits des land- und forstwirtschaftlichen Grundverkehrs und beleuchten notorische Schwachstellen dieser Materie in Bezug auf das heutige internationale Wirtschaftsleben.

In anschaulicher und detaillierter Weise zeichnet das Werk zu jedem Bundesland die einschlägige Rechtslage auf und bietet dem Leser anhand von Beispielfällen einen unkomplizierten und lösungsorientierten Zugang zur Materie.

Betriebskosten sind sowohl für Vermieter als auch Mieter von Einzelhandelsimmobilien ein wesentlicher Punkt in ihrem Geschäftsmodell. Innovative Herangehensweisen bieten Vorteile auf beiden Seiten. BergsTopp verfügt in diesem Bereich über ausgezeichnetes Know How und zeigt neue Möglichkeiten und Wege im Umgang mit Betriebskosten und deren Abrechnung auf.

Sollten Sie an alternativen Verrechnungsmethoden von Betriebskosten interessiert sein, dann werfen Sie doch einmal einen Blick auf unsere Artikel zu diesem Thema, in denen wir uns mit neuen Ideen zur Verrechnung von Betriebskosten beschäftigen.

• Operating costs reloaded (Across Magazine, Englisch)
• Operating costs without a future  (Across Magazine, Englisch)
• Flatrate für Betriebskosten (Immobilien Magazin)